RBrok

Аккредитация риелтора в банке и партнёрские программы (2026)

Thu, 05 Nov 2026 09:00:00 +0300

Аккредитация риелтора в банке - это статус партнёра, который банк присваивает агентству или частному специалисту по собственным правилам. Закона, который обязывал бы банки аккредитовать риелторов или давал бы единый перечень требований, нет, поэтому условия у каждого банка свои. Ниже разобрано, что даёт такой статус, как устроена одна из крупнейших программ (Домклик), чем она отличается от аккредитации застройщика и как проверить условия до подключения.

Ипотека на вторичку: порядок сделки для риелтора по шагам (2026)

Wed, 04 Nov 2026 09:00:00 +0300

Ипотека на вторичку проходит семь этапов: одобрение покупателя, выбор квартиры, проверка объекта банком, оценка, страхование, подписание и регистрация. От подачи документов на квартиру до регистрации обычно уходит несколько недель: банк проверяет объект около недели, оценщик готовит отчёт 3-5 дней, Росреестр регистрирует переход права и ипотеку за 3-5 рабочих дней. Ниже порядок, роль риелтора на каждом этапе и места, где сделки срываются.

Доверенность на продажу квартиры: оформление и риски (2026)

Tue, 03 Nov 2026 09:00:00 +0300

Доверенность на продажу квартиры оформляют у нотариуса: для распоряжения правом на недвижимость, зарегистрированным в реестре, закон требует нотариальную форму (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). В тексте нужно прописать, какую квартиру и на каких условиях продаёт представитель, и назвать срок. Главные риски связаны с тем, что собственник может отменить документ, а представитель - выйти за рамки полномочий. Сверьтесь с актуальной редакцией кодекса на 2026 год.

Расписка о получении денег за квартиру: как составить и образец (2026)

Mon, 02 Nov 2026 10:00:00 +0300

Расписка о получении денег за квартиру - это письменное подтверждение, что продавец получил определённую сумму от покупателя по договору. Её составляют в двух экземплярах, указывают дату, паспортные данные сторон, сумму цифрами и прописью и ссылку на договор купли-продажи. Расписка не заменяет договор и не отменяет банковский расчёт: при крупных суммах её дополняют ячейкой, аккредитивом или эскроу.

Документы для продажи квартиры: полный список на 2026 год

Sun, 01 Nov 2026 10:00:00 +0300

Для продажи квартиры в 2026 году продавцу нужны паспорт, документ-основание права, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных лицах и технический план, а при браке, детях, ипотеке или наследстве список расширяется. Налог платит продавец: по общему правилу при владении меньше 5 лет, а декларацию за 2025 год подают до 30 апреля 2026 года. Ниже полный перечень по ситуациям.

Проверка юридической чистоты квартиры: чек-лист из 12 пунктов (2026)

Sat, 31 Oct 2026 10:00:00 +0300

Проверка юридической чистоты квартиры состоит из двенадцати шагов, которые закрывают три блока риска: объект, люди и деньги. Начните с выписки из ЕГРН, затем проверьте собственников, супругов, прописанных и долги, а завершите банкротством продавца и историей перехода прав за последние три года - таков общий срок исковой давности. Ниже каждый шаг с источником и признаком проблемы.

Продажа квартиры с долей ребёнка: разрешение опеки по шагам (2026)

Fri, 30 Oct 2026 10:00:00 +0300

Продать квартиру, в которой есть доля ребёнка, можно только с предварительным разрешением органа опеки и попечительства, и дальше действует простое правило: права ребёнка после сделки не должны ухудшиться. На практике это значит новую долю не меньше прежней и документы, которые опека проверяет около 15 дней. Ниже порядок работы, список документов и ошибки, на которых сделки застревают.

Сделка с материнским капиталом: что должен знать риелтор (2026)

Thu, 29 Oct 2026 10:00:00 +0300

Сделка с материнским капиталом отличается от обычной тремя вещами: деньги СФР приходят продавцу позже основной суммы, жильё нужно оформить в долях семьи, а договор должен показывать реальную цену. С 1 февраля 2026 года капитал на первого ребёнка составляет 728 921,90 руб., на второго - 963 243,17 руб. суммарно. Ниже порядок действий риелтора, сроки и ошибки, которые срывают регистрацию.

Порядок сделки купли-продажи квартиры: 9 этапов по шагам (2026)

Wed, 28 Oct 2026 10:00:00 +0300

Сделка купли-продажи квартиры проходит в девять этапов: договор с клиентом, проверка объекта, задаток, договор купли-продажи, расчёты, подача на регистрацию, выписка из ЕГРН, передача по акту и налоги. Право собственности переходит к покупателю только после регистрации в Росреестре, а не после подписи. Ниже разобран порядок, который риелтору стоит вести как чек-лист, с нормами и сроками на 2026 год.

Ответственность риелтора перед клиентом: что грозит за ошибку (2026)

Tue, 27 Oct 2026 10:00:00 +0300

Риелтор отвечает перед клиентом за то, что обещал по договору, а не за итог сделки. Если он не провёл обещанные проверки, нарушил сроки или раскрыл данные клиента, клиент вправе требовать возврата вознаграждения и возмещения убытков. Уголовная ответственность возникает только при умысле. Ниже разобрано, на каких нормах строится ответственность, что нужно доказывать в споре и как риелтору защитить себя договором.

Нужна ли риелтору лицензия или сертификат в России: что по закону (2026)

Mon, 26 Oct 2026 10:00:00 +0300

Нет, лицензия для работы риелтором в России не нужна. Государственное лицензирование отменили в 2002 году, а федерального закона о риелторской деятельности на момент публикации нет: действуют общие нормы Гражданского кодекса и закона о защите прав потребителей. Сертификаты и аттестаты гильдий существуют, но добровольны. Ниже разобрано, какие требования обязательны, какие нет и что готовит новая концепция регулирования.

Риелтор и агент по недвижимости: разница и где здесь брокер (2026)

Sun, 25 Oct 2026 10:00:00 +0300

Разница между риелтором и агентом по недвижимости в России почти не имеет юридического значения: оба слова описывают посредника, а закон их не определяет. Реальную роль задаёт договор, который подписан с клиентом. В США те же слова обозначают разные статусы, поэтому путаница возникает при переносе американских терминов на российский рынок. Дальше разобрано, откуда взялись слова, что за ними стоит и как читать договор.

Кто такой риелтор и чем он занимается в сделке: роли и нормы (2026)

Sat, 24 Oct 2026 10:00:00 +0300

Риелтор - это посредник, который за вознаграждение помогает клиенту купить, продать или сдать недвижимость и сопровождает сделку до регистрации права. Закон такой профессии не называет: слова «риелтор» нет в федеральных законах, а работа строится на договоре услуг по главе 39 Гражданского кодекса. Ниже разобрано, из чего состоит работа риелтора, на каких основаниях он действует и где проходит граница его задач.

Калькулятор воронки риелтора: сколько контактов нужно до сделки

Sat, 24 Oct 2026 09:00:00 +0300

Введите желаемый доход, среднюю комиссию на руки и конверсии по этапам. Калькулятор покажет, сколько сделок нужно в месяц и сколько контактов в рабочий день для этого потребуется. Если число контактов выглядит нереальным, причина в низкой конверсии или в маленьком среднем чеке, а не в недостатке усердия.

Калькулятор комиссии риелтора: сколько останется на руки

Sat, 24 Oct 2026 09:00:00 +0300

Укажите цену объекта, процент комиссии, вашу долю и налоговый режим. Калькулятор покажет четыре цифры: комиссию со сделки, долю агента, налог и сумму на руки. Значения по умолчанию - типичные для вторичного рынка в 2026 году: комиссия 3%, доля агента в агентстве 50%.

О проекте RBrok

Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000

RBrok - независимый журнал о профессии риелтора: для тех, кто входит в недвижимость, и для тех, кто уже работает и хочет понимать сделки, документы и рынок глубже. Мы пишем о том, что обычно остаётся за кадром профессиональных курсов: откуда на самом деле приходят клиенты, сколько стоит каждый канал, как устроена экономика сделки и что говорить собственнику, чтобы он подписал договор.

Политика конфиденциальности

Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000

Сайт rbrok.ru (далее - Сайт) не требует регистрации и не собирает персональные данные через формы: на Сайте нет форм ввода имени, телефона или электронной почты.

Какие данные обрабатываются

Технические данные посещения. При открытии страниц в журналах веб-сервера сохраняются IP-адрес, тип браузера, адрес страницы и время запроса. Эти данные нужны для работы Сайта и защиты от атак и хранятся не дольше 30 дней.
Статистика. Сайт использует сервис Яндекс Метрика, который с помощью файлов cookie собирает обезличенную статистику посещений: просмотры страниц, глубину просмотра, источник перехода, тип устройства. Также включена функция «Вебвизор»: она записывает обезличенные действия на страницах (движения курсора, прокрутку, клики). Данные из полей ввода не передаются, так как на Сайте нет форм. При первом посещении показывается уведомление об использовании cookie; согласие сохраняется в вашем браузере. Данные обрабатываются Яндексом в соответствии с его политикой конфиденциальности. Вы можете запретить сбор статистики, отключив cookie в настройках браузера или установив блокировщик.
Переходы по ссылкам. При переходе на сайты партнёров к ссылке добавляются метки источника (UTM). Они не содержат персональных данных и нужны, чтобы считать количество переходов.

Что мы не делаем

Мы не продаём и не передаём данные посетителей третьим лицам, кроме случаев, предусмотренных законом. Мы не используем данные для индивидуальных рекламных рассылок.